оценочная компания Самара

По мнению депутатов Губернской Думы кадастровая стоимость земли в Самарской области должна быть пересчитана

Вопрос о том, насколько правильно производится расчет кадастровой стоимости земли, поднятый на заседании, проведенным комитетом по промышленности, связи и торговле совместно с комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию, вызвал бурное обсуждение, продолжавшееся около трех часов.

Заседание проводилось в присутствии всех заинтересованных лиц, и было вызвано существенным увеличением кадастровой стоимости, приведшим к резкому возрастанию налога на землю и цене аренды.

В соответствии с мнением депутатов Губернской Думы, цена на земельные участки, указанная в кадастре является неоправданно завышенной, а практика ее определения несовершенной, подтверждением чему служат массовые обращения со стороны руководства различных производственных предприятий, а также субъектов, входящих в состав среднего и малого бизнеса.

Напомним, в соответствии с постановлением правительства Самарской области, зарегистрированного под номером 610, цена земли, указываемая в кадастре была приравнена к рыночной.

Естественно, подобное требование повлекло за собой ситуации, связанные с необоснованно высокой ценой участков земли, обусловленной ошибочным назначением вида землепользования, и подразумевающие оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

Будет ли пересчитана стоимость?

В соответствии с законодательством, следующая оценка земли в регионе, будет произведена в 2016 году и утверждена в 2017. По словам заместителя руководителя управления Реестра по Самарской области Татьяны Омельченко комиссией было рассмотрено около 1000 обращений из почти 1200 поступивших, что говорит об огромных проблемах, имеющихся в регионе.

Стоит отметить, что к объектам, требующим переоценки, относятся, в большинстве случаев, участки, расположенные в населенных пунктах и использующиеся для размещения предприятий промышленного и торгового назначения, а также бизнес-центров.

Исправление ошибок

По мнению Ирины Титовой, являющейся руководителем департамента развития предпринимательства министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, цена земли на территории региона, означенная в кадастре, увеличилась практически втрое.

Это же можно сказать и о стоимости аренды земельных участков, предоставляемых муниципальными образованиями, утверждающими на подведомственной территории повышающие коэффициенты, носящие корректирующий характер.

В соответствии с заявлением, министерство многократно выходило на муниципалитеты, рекомендуя пересмотреть выбранные коэффициенты, однако, никаких действий за этим не последовало.

Говоря о стабилизации ситуации, Титова отметила, уменьшение кадастровой стоимости возможно - региональное минимущество имеет возможности исправить ошибки в кадастре и пересмотреть цену земельных участков без грядущей переоценки.

По результатам заседания было принято решение о создании в Губернской Думе рабочей группы по решению означенных проблем.