оценочная компания Самара

Оценка недвижимости в Самаре и Самарской области

В настоящее время оценка недвижимости, пожалуй, наиболее востребованная услуга любой оценочной компании. Под оценкой недвижимости нужно понимать определение стоимости объекта, которая может быть рыночной, ликвидной, залоговой, страховой, арендной, утилизированной, инвестиционной, балансовой или налогооблагаемой. Вид этой стоимости зависит от целей заказчика. Основной проблемой, с которой сталкиваются оценщики, является развитость рынка недвижимости, но поскольку в Самаре рынок недвижимости развит достаточно хорошо, оценку можно провести достаточно точно.

Что касается объектов, которые могут быть подвергнуты оценке, ими могут объекты всех типов: отдельно стоящие здания, жилые дома, встроено-пристроенные помещения, производственно-складские, промышленные комплексы, здания и сооружения, офисные, торговые площади, объекты социально-культурного назначения, сооружения, эстакады, дороги, мосты, ограждающие элементы, незавершенное строительство и так далее.

Грамотная независимая оценка недвижимости подразумевает учёт всех факторов, которые способны повлиять на стоимость объекта. Как правило, основным фактором является местоположение объекта, а именно, его удаленность от центра, бойкость места, наличие необходимой инфраструктуры, подъездных путей, близлежащие объекты, расположение в конкретном микрорайоне, экологическая обстановка и так далее. Так же немаловажными факторами являются физические характеристики здания, сооружения или объекта: планировка, её соответствие современным требованиям, расположение несущих конструкций и возможность перепланировки, износ конструкции и коммуникаций, внешний вид, наличие отдельного входа и так далее. Помимо вышеперечисленных факторов на итоговый отчёт о стоимости объекта недвижимости повлияет анализ стоимости строительства аналогичного объекта, доход от его использования в коммерческой деятельности, результаты сравнения цен на аналогичные объекты.

Цели проведения независимой оценки недвижимости могут быть различны. Как правило, это определение рыночной стоимости недвижимости для принятия управленческих решений, получения банковского кредита под залог объекта (ипотека), заключения договоров страхования, подачи искового заявления о разделе имущества в суд, вступления в наследство, определения величины взноса в уставной капитал организации и любых других целей, которые возникают при хозяйственной деятельности предприятий и в повседневной жизни частных лиц.

Часто неопытные оценщики принимают цену предыдущей похожей сделки за стоимость аналогичной недвижимости без учёта условий заключения сделки, сегмента рынка, формы финансирования, рыночного спроса и так далее. Чтобы не получить такой необоснованный вывод о рыночной стоимости недвижимости и не базировать свои дальнейшие действия на ошибочной информации, обратитесь к услугам нашей команды профессионалов.